அடமானம் மற்றும் அடமான உரிமைகள். சட்ட முன்னோக்கு

I. ஜெனரல்

சட்டத்தில் சிவில் சட்டத்தில் நிபுணர்களாகக் கருதப்படும் பல வழக்கறிஞர்கள் உள்ளனர், இருப்பினும், அவர்கள் இந்த பிரச்சினையை ஒரு பரந்த வழியில் அறியவில்லை, ஆனால் மிகவும் வரையறுக்கப்பட்ட வழியில், பெருவியன் சட்டத்திலாவது மாற்றியமைக்க நாங்கள் விரும்புகிறோம், இவற்றை அறிந்து கொள்வதற்காக தலைப்புகள் சரியான வழியில்.

இந்த வழக்கறிஞர்கள் சில சந்தர்ப்பங்களில் வங்கிகள் மற்றும் பிற போன்ற நிதி அமைப்பின் நிறுவனங்களில் (மற்றும் பிற நிறுவனங்களிலும்) பணியாற்றுகிறார்கள், இதன் மூலம் பிரச்சினை பெருவியன் சட்டத்தால் மோசமடைகிறது, இது சட்டத்தால் ஆனது மட்டுமல்லாமல், பிற ஆதாரங்களாலும் கூட சட்டம், அதற்குள் நாம் கோட்பாட்டை மேற்கோள் காட்டலாம்.

அதாவது, மேற்கூறிய வக்கீல்கள் பெருவியன் சட்டத்தில் தொடர்ச்சியான சிக்கல்களை உருவாக்குகிறார்கள் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது, ஏனென்றால் அவை கடைசியாக சுட்டிக்காட்டப்பட்டவர்களின் இயல்பான மற்றும் இயற்கையான வளர்ச்சியைத் தடுக்கின்றன.

சொத்து மீதான அடமானம் என்பது அடமானத்தின் ஒரே வழக்கு அல்லது கருதுகோள் அல்ல என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டியது அவசியம், ஆனால் ஏராளமான வழக்குகள் முன்வைக்கப்படலாம், இது இந்த முக்கியமான சட்டப் பிரச்சினையில் சட்ட ஆய்வறிக்கையில் முனைவர் பட்டத்தின் ஆதரவுக்கு கூட தகுதியானதாக இருக்கலாம்.

இந்த அர்த்தத்தில், மேற்கூறிய வக்கீல்கள் தங்கள் அறிவைப் புதுப்பிக்காவிட்டால் சந்தையில் இருந்து அகற்றப்பட வேண்டும், சில தசாப்தங்களுக்கு முன்னர் ஐரோப்பாவின் போக்குகள் உள்ளன.

இருப்பினும், சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு, பெருவியன் சட்டத்தில் அடமானங்களை ஒழுங்குபடுத்தும் குறியீடு, பெருவியன் சிவில் குறியீட்டைப் போலவே, அடமானங்கள் மீது இன்னும் போதுமான கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருப்பதற்காக மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டும் என்று நாங்கள் கருதுகிறோம். ஆனால் சில புத்தக ஆசிரியர்கள் இது நடக்கக்கூடாது என்று கருதுகின்றனர், ஆனால் எழும் பிரச்சினைகளை தீர்க்க மற்ற சட்ட ஆதாரங்கள் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

II. அடமான உரிமைகள்

இப்போது நாம் அடமான உரிமைகளை குறிப்பிடுவதை கவனித்துக்கொள்வோம், ஆனால் பெருவியன் அணுகுமுறை மட்டுமல்லாமல், ஒப்பீட்டு சட்டமும், ஒரு பரந்த அறிவை அனுமதிக்கும் பொருட்டு, சுட்டிக்காட்டப்பட்டவற்றின் போக்குகளைப் பின்பற்றுகிறோம்.

இந்த தலைமையகம் அடமானம் வைக்கக்கூடிய உரிமைகளை வெளிப்படையாக தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால், அடமான உரிமைகள்.

அவை பின்வருமாறு இரண்டு வகைகளில் உள்ளன: உண்மையான உரிமைகள் மற்றும் தனிப்பட்ட உரிமைகள். முதலாவதாக, சொத்து, கூட்டு உரிமை, உடைமை, பயனற்ற, பயன்பாடு, வசிப்பிடம், மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு, குத்தகை மற்றும் அடமானம் ஆகியவற்றின் உரிமையை நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். நொடிகளில் குத்தகை, விருப்பம், குத்தகை, முக்கியமாக மேற்கோள் காட்டுவோம்.

அதே பொதுச் செயலில், வெவ்வேறு உரிமைகளை அடமானம் வைக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பத்து சொத்துக்களில் பயன்பாட்டு அடமானம், இருபது சொத்துக்களில் ஒரு அடமான அடமானம், நான்கு சொத்துக்களில் கூட்டு பயன்பாட்டு அடமானம், இரண்டு சொத்துக்களுக்கு குத்தகைக்கு அடமானம் மற்றும் பன்னிரண்டு சொத்துக்களில் ஒரு சொத்து அடமானம். இது ஒரு சிக்கலான அனுமானம், ஆனால் அது இன்னும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, சொத்துக்கள் பத்து நாடுகளில் இருபது நகரங்களில் அமைந்துள்ளன, இது சிக்கலானது என்று கருதி, அது சமூக யதார்த்தத்தில் தோன்றக்கூடும், இது வளர்ச்சியின் தூண்டுதலாக இருக்க வேண்டும் அடமானம்.

அனுமானங்கள் மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கக்கூடும், ஆகவே, வெவ்வேறு இடங்களில் போதுமான அளவில் விளக்கப்பட்டுள்ள இந்த சிக்கல்களைப் பற்றி மேலும் ஆராய நாங்கள் விரும்பவில்லை, நம்மால் மட்டுமல்ல, பிற எழுத்தாளர்களாலும், தேசிய மட்டுமின்றி வெளிநாட்டினரும் கூட.

III. திட்டம்

முந்தைய எண்களில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட உரிமைகள் பற்றிய தெளிவான யோசனை இருக்க, அதாவது, அடமானம் வைக்கக்கூடிய உரிமைகள் குறித்து, தற்போதைய திட்டத்தை நாங்கள் வகுக்கிறோம்;

1) உண்மையான உரிமைகள்.

க்கு. முதன்மை.

நான். சொத்து.

ii. இணை உரிமை.

iii. உடைமை.

iv. இணை உடைமை

v. உசுஃப்ரக்ட்.

பார்த்தேன். Cousufruct

vii. பயன்படுத்தவும்.

viii. கூசோ.

ix. அறை.

எக்ஸ். கூட்டுறவு.

xi. மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு.

xii. கோசென்சோ

xiii. என்ஃபிடூசிஸ்.

xiv. Coenfiteusis.

xv. அடிமைத்தனம்.

xvi. வசதி.

xvii. சலுகை.

xviii. இணை சலுகை.

xix. மேற்பரப்பு.

xx. Cosurface.

xxi. நுடா சொத்து.

xxii. கொனுடா சொத்து.

xxiii. டைம்ஷேர்.

xxiv. பொதுவான உரிமை.

b. பாகங்கள்.

நான். அடமானம்.

ii. ஆன்டிகிரெசிஸ்.

iii. தக்கவைத்தல்.

2) தனிப்பட்ட உரிமைகள்.

க்கு. குத்தகை.

b. விருப்ப ஒப்பந்தம்.

c. குத்தகைக்கு விடுகிறது.

இந்த தலைமையகத்தில் நாங்கள் உறுதிமொழியையோ அல்லது பாதுகாப்பு ஆர்வத்தையோ கருத்தில் கொள்ளவில்லை, ஏனென்றால் அவை மற்ற வகை சொத்துக்களின் மீது விழுகின்றன, அதாவது அவை ரியல் எஸ்டேட் மீது விழாது. எவ்வாறாயினும், சுட்டிக்காட்டப்பட்ட உத்தரவாதங்களில் கடைசியாக பெருவியன் சட்டத்தில் சமீபத்தியது மற்றும் அதன் ஒழுங்குமுறை 2006 முதல் மட்டுமே, அதன் முன்னோடி உறுதிமொழி. பாதுகாப்பு ஆர்வத்திற்கான மற்றொரு முன்மாதிரி ஒரு சிஐடிஐபி, நாங்கள் வேறு இடத்தில் படித்தோம்.

இந்தத் திட்டத்தில், அதிக எண்ணிக்கையிலான அடமானங்களைக் கொண்ட சொத்து உரிமையை நாம் கண்டுபிடிக்க முடியும், எனவே, மற்ற அடமான அனுமானங்கள் பெருவியன் சட்டத்தில் போதுமான அளவில் உருவாக்கப்படவில்லை.

மேற்கூறியவை அடமான வகைகள் மட்டுமல்ல, பிற அனுமானங்களும் உள்ளன, அவை மிகச் சரியான சட்டத்தைக் கொண்ட நாடுகளின் மிகச் சமீபத்திய கோட்பாட்டில் கூட உருவாக்கப்படவில்லை, எனவே, இத்தாலிய கோட்பாட்டை மறுபரிசீலனை செய்ய பரிந்துரைக்கிறோம் அடமானம் மூலம் உண்மையான சட்டம் படித்தது.

IV. சொத்து மீதான அடமானம்

அடுத்து நாம் சொத்துரிமை மீதான அடமானத்தைப் படிப்போம், அதற்காக கடைசியாக சுட்டிக்காட்டப்பட்டவை என்ன என்பதை நாம் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இந்த அர்த்தத்தில், ஒரு சொத்தின் மீதான அதிகபட்ச உரிமையாக இதை வரையறுக்க முடியும் என்பது தெளிவாகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமே, குறைந்தபட்சம் பெருவியன் சட்டத்தில், ஆனால் ஸ்பானிஷ் சட்டத்தில், இவை அனைத்தும் அடமான நோக்கங்களுக்காக, நகரக்கூடிய சில சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும்.

ஸ்பானிஷ் கோட்பாட்டின் ஒரு பகுதியின்படி, உண்மையான உரிமைகள் பின்வருமாறு வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன: 1) தங்கள் சொந்த சொத்துக்களின் மீதான உண்மையான உரிமைகள், அவற்றில் சொத்து உரிமைகள் மற்றும் இணை உரிமை உரிமைகள் மற்றும் 2) உண்மையான உரிமைகள் மற்றவர்களின் சொத்து, அதற்குள் பயன்பாடு, பயனற்ற, அறை, அடமானம் போன்ற பலவற்றை நாம் மேற்கோள் காட்டலாம், அதாவது, இந்த வகை வகைப்பாடு எழுத்தாளர்கள் அல்லது வெளியீடுகளின் ஆய்வுகளை ஊக்குவிக்கவில்லை, ஆனால் இது எங்கே நாங்கள் அணுகிய தகவலை அடைகிறது.

சொத்து உரிமையை வைத்திருப்பவர் சொத்தின் உரிமையாளர், இது பல சந்தர்ப்பங்களில் பதிவு பாதுகாப்பை அடைகிறது அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால், சொத்து பதிவு செய்யப்படாத அல்லது எளிய சொற்களில் அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்து இயங்கும் சொற்களில் இயங்குகிறது.

ஆகையால், இந்த வகை அல்லது அடமான வகை பெருவியன் சட்டத்தில் மட்டுமல்லாமல், வெளிநாட்டுச் சட்டத்திலும் நன்கு அறியப்பட்டதாக இருப்பதை நாங்கள் உறுதிப்படுத்த முடியும், அவற்றில் இந்த பிரச்சினையை ஒரு பரந்த வழியில் விசாரிக்க முடியும் என்பதை நாங்கள் பதிவு செய்கிறோம்.

எந்த உரிமை அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைக் குறிப்பிடாமல் ஒரு சொத்து அடமானம் வைத்திருந்தால், சொத்துரிமை அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது என்பது தெளிவாகிறது, எனவே, ஒரு பயனர் அல்லது பயனீட்டாளர் இந்த உரிமையை அடமானம் வைக்க முடியாது, ஆனால் உரிமையாளர் மட்டுமே சொத்தின் மீது விழும் உரிமையை அடமானம் வைக்க முடியும்.

பல வக்கீல்கள் சொத்துச் சட்டத்தின் அடமானம் சுட்டிக்காட்டப்பட்டவற்றில் முதல் அனுமானம் என்று கருதுகின்றனர், அதனுடன் நாங்கள் உடன்படவில்லை, பிரெஞ்சு மற்றும் ஸ்பானிஷ் சட்டத்தின் போக்கைப் பின்பற்றுகிறோம், அதாவது, இந்த சிக்கல்களைப் படிக்கும் இந்த சட்ட அமைப்புகளில், சட்ட ஆய்வில் முற்றிலும் இயல்பானது மற்றும் பழக்கமானது, இருப்பினும், பெருவியன் சட்டத்தில் இதற்கு நேர்மாறானது நிகழ்கிறது, எனவே, சட்டத்தை நன்கு புரிந்துகொள்வதற்காக, குறிப்பிடப்பட்ட நாடுகளில் அடமானத்திற்கு இடையில் ஒப்பீட்டுச் சட்டத்தைச் செய்வது இந்த தலைப்பு பொருத்தமானது. உலகமும் இந்த வழியில் ஒற்றுமைகள் மற்றும் ஒற்றுமைகள் இருப்பதைக் காணலாம், இது பெருவியன் சட்டத்தின் கடினமான விளிம்புகளை மெருகூட்டுவதை எளிதாக்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பயனர் பயன்பாட்டை மட்டுமே அடமானம் வைக்க முடியும், ஒரு யூசுஃபிரக்டரி யூசுஃப்ரக்டை மட்டுமே அடமானம் வைக்க முடியும், பல சந்தர்ப்பங்களில், தற்போதைய விஷயத்தை இன்னும் விரிவான வழியில் அறிந்து கொள்வதற்காக பரந்த இடத்தில் மற்றொரு இடத்தில் ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.

பல வக்கீல்களுக்கு இந்த தலைப்பு கூட தெரியாது அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால், துணைத் தலைப்பு, அதற்கு எதிராக நாம் கவலைப்பட வேண்டும், மேலும் இந்த வழக்கில் நாம் அனைத்து வழக்கறிஞர்களும் குறைந்தபட்சம் தற்போதைய தலைப்பையாவது அறிந்திருக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

வி. கூட்டுறவு அடமானம்

சொத்து மீதான அதிகபட்ச உரிமையை நாங்கள் படிக்கும்போது, ​​நாங்கள் சொத்து உரிமைகளை கையாளுகிறோம், இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில் இது ஒரு பொருளாதார முகவருக்கு சொந்தமானது மட்டுமல்ல, அவற்றில் பல சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளன, இந்த விஷயத்தில் சதவீதங்களைப் பற்றி பேசுவது இயல்பு வெவ்வேறு இணை உரிமையாளர்களிடையே எப்போதும் ஒரே மாதிரியாக இல்லாத சொத்துகளில் பங்கேற்பது, ஆனால் இது மாறுபடலாம், ஏனெனில் ஒரு இணை உரிமையாளர் 10 சதவீத சொத்தின் உரிமையாளராக இருக்க முடியும், அதே நேரத்தில் 40 சதவீதத்தில் இரண்டாவது, மற்றும் குறிப்பிடப்பட்ட மூன்றாவது மற்றும் கடைசி 50 சதவீதம், பல அனுமானங்களுக்கிடையில்.

இணை உரிமையின் உரிமையும் ஒரு அடமானத்திற்கு உட்பட்டது, இந்த அர்த்தத்தில், பெருவியன் சட்டத்தில் சில வழக்கறிஞர்கள் இந்த விவரத்தை அறிந்திருக்கிறார்கள், இது உத்தரவாதங்களை சரியாகப் படிக்க மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

இதன் விளைவாக, இணை உரிமையின் நிலை இருந்தால், எந்தவொரு இணை உரிமையாளர்களும் ரியல் எஸ்டேட்டில் தங்களின் தற்போதைய சதவீதத்தை அடமானம் வைக்க முடியும் என்பது தெளிவாகவும் தெளிவாகவும் உள்ளது, இது எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக பொது பதிவாளர்கள் மற்றும் நீதிபதிகளால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். முதலீடுகளுக்கு இடையூறு விளைவிக்காது.

ஏலத்தின் போது, ​​குற்றமற்ற கடனாளி அல்லது சுட்டிக்காட்டப்பட்டவரின் உத்தரவாததாரருடன் தொடர்புடைய சதவீதம் மட்டுமே ஏலம் விடப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், இது உத்தரவாதங்களின் உரிமையைப் படிப்பதில் முக்கிய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த விஷயமாக மாறும், இருப்பினும், இது மிகவும் புறக்கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது எங்களுக்கு கவலை அளிக்கிறது.

நீதிபதிகள் தானாகவே சொத்துக்களை ஏலம் விட முடியாது, ஆனால் இந்த பிரச்சினைக்கு முக்கியமான அணுகுமுறைகளைக் கொண்ட கோட்பாட்டை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

SAW. அடமானத்தில் அடமானம்

இப்போது நாம் வைத்திருக்கும் அடமானத்தை கையாள்வோம், இது பெருவியன் கோட்பாட்டின் மூலம் உருவாக்கப்படாத ஒரு பிரச்சினையாகும், இருப்பினும், இது அமைக்கப்படலாம், அதற்காக முதல் பகுதியாக நாம் வைத்திருப்பதற்கான உண்மையான உரிமையின் வரையறையை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

தற்போதைய ஒருவர் பெருவியன் சிவில் சட்டத்தில் இருக்கும் வெற்றிடத்தை மறைக்க முயற்சிக்கிறார், இது தற்போதைய விஷயத்தைப் பற்றிய போதுமான புரிதலுக்காக நாங்கள் விளக்குகிறோம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது மிக சமீபத்திய பெருவியன் கோட்பாட்டில் கூட அதிகம் மறைக்கப்படாத ஒரு பொருள்.

1984 ஆம் ஆண்டின் பெருவியன் சிவில் குறியீட்டில், சொத்துக்கு உள்ளார்ந்த ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சக்திகளின் நடைமுறை பயிற்சி என வரையறுக்கப்படுகிறது. அதாவது, இந்த உரிமை, நிச்சயமாக உடைமை உரிமையைப் போலவே, சொத்தின் உரிமையை விட குறைவான வாய்ப்பைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் இது பயன்பாடு, பயனற்ற தன்மை, அல்லது வசிக்கும் உரிமை போன்றதல்ல என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

உடைமை உரிமை அடமானம் வைக்கப்படும்போது, ​​சொத்துரிமை பாதிக்கப்படாது, ஆனால் இந்த விஷயத்தில் உடைமை மட்டுமே அடமானம் வைக்கப்படுகிறது, இது பெருவின் குறியீட்டு சிவில் சட்டத்தில் போதுமான வளர்ச்சியை அடைகிறது, ஆனால் பல வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் சட்ட மாணவர்கள் இதை அறியவில்லை.

வைத்திருக்கும் அடமானத்தை அந்த உரிமையின் உரிமையாளர் அல்லது அவரது பிரதிநிதியால் அமைக்க முடியும், அதாவது, அடமானத்தைப் புரிந்து கொள்ள, பிரதிநிதித்துவம் புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும், இதில் அனுமானங்கள் சக்தி மற்றும் ஆணை, முக்கியமாக, தெரிந்துகொள்ள நாம் விளக்கும் விஷயங்கள் தற்போதைய தலைப்பு ஒரு பயன்பாட்டு அல்லது நடைமுறைக் கண்ணோட்டத்தில் அல்லது கண்ணோட்டத்தில்.

வைத்திருக்கும் அடமானம் இயற்கையான நபர்களால் மட்டுமல்ல, சட்டபூர்வமான நபர்கள், நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் தன்னாட்சி நிறுவனங்களாலும் அமைக்கப்படலாம், அவை ஒரு இடைநிலைக் கண்ணோட்டத்தில் புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும், ஏனென்றால் உண்மையான உரிமைகள் மட்டுமல்ல, ஆனால் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் சட்டச் செயல்கள், அவை பெருவியன் சட்டத்திலும், குறிப்பாக பெருவியன் சிவில் சட்டத்திலும் நன்கு அறியப்பட்ட தலைப்புகள், ஏனெனில் முன்னர் சுட்டிக்காட்டப்பட்டவை பிந்தையவற்றின் ஒரு பகுதியாகும்.

அதாவது, இந்த தலைப்பு கார்ப்பரேட் வக்கீல்களாலும், வணிகத்திற்காக அர்ப்பணிக்கப்பட்டவர்களாலும் அறியப்பட வேண்டும் மற்றும் தேர்ச்சி பெற்றிருக்க வேண்டும், இந்த பொருளாதார சட்ட சிக்கலைப் பற்றிய அறிவின் பரப்பளவில் அதிக அக்கறை செலுத்துவதற்காக நாங்கள் பதிவில் விடுகிறோம்.

ஒரு வழக்கறிஞருக்கு இந்த பிரச்சினை தெரிந்தால், அவர் சட்டத்தின் சமீபத்திய முன்னேற்றங்களுடன் புதுப்பித்தவர் என்பது தெளிவாகவும் தெளிவாகவும் உள்ளது, இது வேறு சில நாடுகளில் முன்பு வளர்ச்சியை அடைந்தது.

VII. பயன்பாட்டில் அடமானம்

இந்த தலைமையகத்தில் நாங்கள் ஆர்வமுள்ள சட்டத்தின் ஆய்வில் ஒரு முக்கியமான பிரச்சினையாக இருக்கும் யூசுஃப்ரக்டில் அடமானத்தை உருவாக்குவோம், எனவே, இது அனைவருக்கும் விருப்பமாக இருக்கும் என்று நம்புகிறோம், இந்த அர்த்தத்தில், இது அறிஞர்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று நாங்கள் கருதுகிறோம் வலது.

முன்மொழியப்பட்ட தலைப்பின் ஆய்வில் ஒரு முக்கியமான தலைப்பு அல்லது துணை தலைப்பு என்பது பயனீட்டாளரின் வரையறையாக இருக்கும் என்று நாங்கள் கருதுகிறோம், எனவே, நாங்கள் அதை முதலில் வரையறுப்போம், இதற்காக, 1984 ஆம் ஆண்டின் பெருவியன் சிவில் குறியீட்டின் 999 வது கட்டுரையை நாடுவோம், இது usufruct வழங்குகிறது என்பதை நிறுவுகிறது வேறொருவரின் நன்மையைப் பயன்படுத்தவும் தற்காலிகமாக அனுபவிக்கவும் ஆசிரியர்கள். சில உரிமைகள் மற்றும் பயன்பாடுகள் usufruct இலிருந்து விலக்கப்படலாம். 1018 முதல் 1020 வரையிலான கட்டுரைகளில் வழங்கப்பட்டுள்ளதைத் தவிர, அனைத்து வகையான நுகர்வு அல்லாத பொருட்களின் மீதும் யூசுஃப்ரக்ட் விழக்கூடும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், usufruct என்பது ஒரு உண்மையான உரிமையாகும், இது மேற்கூறிய ஆதாரக் குறியீட்டால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இது இந்த சிக்கலை நன்கு புரிந்துகொள்ள நமக்குத் தேவை.

இந்த உண்மையான உரிமையை அந்த உரிமையின் உரிமையாளரால் அடமானம் வைக்க முடியும் மற்றும் சொத்தின் உரிமையின் உரிமையாளரால் உரிமை அடமானம் வைக்கப்பட்டதாகக் கூறப்பட்டால், அவர் சொத்து உரிமையை அடமானம் வைக்கவில்லை, ஆனால் பயனற்ற உரிமையை மட்டுமே குறிப்பிட வேண்டும்.

அதாவது, ஒரே சொத்தின் மீது சொத்து மற்றும் பயனற்ற உரிமைகள் ஒத்துப்போகின்றன, அவை வெவ்வேறு நபர்கள் மீது விழுகின்றன, மேலும் சொத்துரிமை அதை அடமானம் வைக்க அதிகாரம் அளிப்பது மட்டுமல்லாமல், உரிமையை அடமானம் வைக்கவும் முடியும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். மற்ற உண்மையான உரிமைகளுக்கிடையில், அதாவது சொத்து உரிமையாளரின் மீதமுள்ள உரிமைகளை பாதிக்காமல் விட்டுவிடுகிறது.

யூசுஃப்ரக்ட் அடமானம் கூறப்பட்ட யூசுஃப்ரக்ட் உரிமையை வைத்திருப்பவரால் அல்லது அந்த நோக்கத்திற்காக போதுமான அதிகாரங்கள் அல்லது கடமைகளைக் கொண்ட ஒரு பிரதிநிதி மூலமாக அமைக்கப்படலாம், மேலும் இந்த யோசனைகளின் வரிசையில் இது ஒரு சட்டபூர்வமான நபர், குடல் வாரிசு, இயற்கை நபர், நிறுவனம், நிறுவனம், தன்னாட்சி நிறுவனம், மற்றவற்றுடன்.

இந்த விஷயத்தில், ஆய்வு செய்யப்பட்ட செயலைக் கொண்டாடுபவர்கள், அதாவது யூஸ்ஃப்ரக்ட் அடமானம் போன்றவை இயற்கையான நபர்கள் மட்டுமல்ல, மற்ற அனுமானங்களை நாம் எதிர்கொள்ளக்கூடும் என்பதையும் உறுதிப்படுத்த முடியும்.

பயனற்ற உரிமையானது ஒரு ஒப்பந்தம் அல்ல, அது தனிப்பட்ட உரிமையும் அல்ல, இருப்பினும், இந்த கடைசி சட்ட விதிமுறைகள் ஒரே மாதிரியானவை அல்லது ஒரே மாதிரியானவை, அதாவது தனிப்பட்ட சட்டம் மற்றும் ஒப்பந்தம் ஆகியவை ஒரே மாதிரியானவை என்பதை நாம் குறிப்பிட வேண்டும்.

எங்களைப் பொறுத்தவரை, கடன்தொகையை செலுத்துவதற்கு usufructuary இணங்கவில்லை என்றால், உண்மையான usufruct உரிமையை ஏலம் விடலாம், இதன் மூலம் வெற்றிகரமான ஏலதாரர் ஏலத்துடன் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட உரிமையை மட்டுமே பெறுவார், ஆனால் சொத்து உரிமை அல்ல, அவற்றில் ஒரு ஆய்வுக்கான ஆதாரங்களை நாங்கள் விட்டு விடுகிறோம். தற்போதைய தலைப்பைப் பற்றிய போதுமான புரிதல்.

VIII. பயன்பாட்டில் அடமானம்

இப்போது நாம் படிப்போம் அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால், பயன்பாட்டு அடமானத்தை நாங்கள் உருவாக்குவோம், இது சட்ட ஆய்வில் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த ஒரு விஷயமாக அமைகிறது, இது சட்டத்தின் புதிய போக்குகளுக்கு ஏற்ப ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும், இதில் ஒரு தொடரை உருவாக்க முடியும் உரிமைகள், சட்டம் அனுமதிக்கும் வரை மற்றும் / அல்லது அவை தடைசெய்யப்படாத வரை, சட்டம் தடைசெய்யாததைச் செய்ய யாரும் தடைசெய்யப்படவில்லை என்பதால்.

பயன்பாட்டைப் படிக்கும்போது, ​​நாங்கள் ஒரு தனிப்பட்ட உரிமை அல்லது ஒப்பந்தத்தை கையாள்வதில்லை என்று குறிப்பிட வேண்டும், ஆனால் இது ஒரு உண்மையான உரிமை, இதன் மூலம் இந்த உரிமையின் உரிமையாளருக்கு நுகர்வு அல்லாத நன்மையைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது பயன்படுத்தவோ உரிமை உண்டு மற்றும் நிர்வகிக்கப்படுகிறது அவை பொருந்தக்கூடிய அளவிற்கு, ஆனால் இது 1984 இன் பெருவியன் சிவில் கோட் விதிகளின்படி.

அதாவது, இந்த விஷயத்தில் சொத்து உரிமையின் உரிமையாளர் பயன்பாட்டு உரிமையின் உரிமையாளரிடமிருந்து வேறுபட்டவர் என்று தெரிகிறது, எனவே, பிரைமஸ் சொத்து உரிமையின் உரிமையாளராக இருந்தால், செகண்டஸ் பயன்பாட்டு உரிமையின் உரிமையாளராக இருக்கலாம், இருப்பினும், இது எப்போதுமே நடக்காது, ஆனால் சொத்து உரிமையின் உரிமையாளர் டெர்சியஸுக்கு ஆதரவாக மட்டுமே பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை அடமானம் வைக்கக்கூடும், ஆனால் சொத்துரிமை போன்ற சொத்தின் மீது அவர் வைத்திருக்கும் உரிமையின் பிற உரிமைகள் அல்லது பண்புகளை அல்ல..

அடமானம் ஒரு பிரதிநிதியால் அமைக்கப்பட்டிருக்கலாம், அவர் பயன்பாட்டு உரிமையின் உரிமையாளரால் அல்லது சொத்து உரிமையின் உரிமையாளரால் வழங்கப்பட்ட தேவையான அதிகாரங்களுடன் முதலீடு செய்யப்பட வேண்டும், அவர் பயன்பாட்டு உரிமையின் உரிமையாளராகவும் இருக்கிறார், இது சிக்கலானதாக இருக்கலாம் கோட்பாட்டில் புரிந்து கொள்ள, ஆனால் இது நடைமுறையில் முக்கியமானது, இது ஆய்வின் பொருள் குறித்த முழுமையான மற்றும் தெளிவான யோசனையைப் பெறுவதற்காக நாங்கள் விளக்குகிறோம்.

பயன்பாட்டு அடமானம் சட்டபூர்வமான நபர்களாலும், குடலிறக்க வாரிசுகளாலும் அமைக்கப்படலாம், அவற்றில் இந்த விஷயத்தைப் பற்றிய போதுமான ஆய்வுக்கான ஆதாரங்களை நாங்கள் விடுகிறோம்.

கடனாளி கடனை செலுத்துவதற்கு இணங்கவில்லை என்றால், அடமானம் செயல்படுத்தப்படுகிறது அல்லது அதிக தொழில்நுட்ப சொற்களில், அது மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ஏனெனில் மீறல் உத்தரவாதங்கள் இருக்கும்போது அவை செய்யப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், வெற்றிகரமான டெண்டரர் பயன்பாட்டு உரிமையை மட்டுமே பெறுகிறார், ஆனால் சொத்துரிமை அல்ல என்பதை நாம் குறிப்பிட வேண்டும்.

இருப்பினும், பயன்பாடு மற்றும் பயனற்ற தன்மை ஆகியவை சட்ட ஆய்வில் மிகவும் குழப்பமானவை, இருப்பினும், அவற்றை எவ்வாறு வேறுபடுத்துவது என்பதை பெருவின் சட்டமன்ற உறுப்பினர் அறிந்திருக்கிறார், இது பனோரமாவை தெளிவாக தெளிவுபடுத்துகிறது, மேலும் இந்த அர்த்தத்தில் பெருவியன் குறியீட்டு சிவில் சட்டத்தை கூட வாசிப்பது தெளிவாக உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்த முடியும் இந்த முக்கியமான தலைப்பை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளலாம்.

IX. அறையில் அடமானம்

இப்போது நாம் வசிக்கும் உரிமைக்கு முன்னால் இருக்கிறோம், இது 1984 ஆம் ஆண்டின் பெருவியன் சிவில் கோட் ஒழுங்குமுறைக்கு உட்பட்டது, அதன் கட்டுரை 1027 இல், ஒரு வீடு அல்லது அதன் ஒரு பகுதி மீது ஒரு குடியிருப்புக்கு பயன்படும் உரிமை பயன்படும் போது, ​​அது அமைக்கப்பட்டதாக கருதப்படுகிறது வசிக்கும் உரிமை.

எனவே, இந்த உரிமை அறைகள் மீது மட்டுமல்ல, வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மீதும் விழுகிறது என்பதை நாம் உறுதிப்படுத்த முடியும்.

இந்த அர்த்தத்தில், இந்த வகை அல்லது வர்க்கம் அல்லது பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் பெருவியன் சட்டத்தில் அதிகம் பயன்படுத்தப்படவில்லை, இது அதன் குணாதிசயங்களைத் தீர்மானிக்க ஒரு பரந்த வழியில் ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டிய விஷயமாக இருக்க வேண்டும், இப்போது நாம் ஒரு பரந்த அணுகுமுறையை மட்டுமே வழங்க விரும்புகிறோம், ஆனால் இல்லை விரிவான வடிவம், இதற்கு அதிக நேரமும் அறிவும் தேவைப்படுவதால்.

இந்த வகை அடமானம் வணிகச் சட்டத்திலும், பெருநிறுவன சட்டத்திலும் அமைக்கப்படலாம், அவை அறிவின் பகுதிகள், கோட்பாட்டின் எந்த பகுதி அவர்களை சட்டத்தின் கிளைகள் என்று அழைக்கிறது.

எக்ஸ். சென்சஸில் அடமானம்

தற்போதைய பெருவியன் சட்டத்தில், உண்மையான மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு சட்டம் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, இருப்பினும், ஸ்பானிஷ் சட்டத்தில் இதற்கு நேர்மாறானது நிகழ்கிறது, இது 1889 ஆம் ஆண்டின் ஸ்பானிஷ் சிவில் கோட் 1604 வது பிரிவில் இருந்து நிறுவப்பட்டுள்ளது, இது மூன்று வகைகள் அல்லது வகுப்புகளைக் கூட குறிக்கிறது சிறப்பு மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு, கட்டுரை 1605 முதல் 1607 வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, அதாவது, ஸ்பானிஷ் சட்டத்தின் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு உண்மையான சட்டமாக ஆய்வு செய்யப்படுகிறது, இது நாம் குறிப்பிட விரும்புகிறோம், இதனால் இந்த வேலை பெருவியன் சட்டத்தில் மட்டும் படிக்கப்படவில்லை, ஆனால் இது வெளிநாட்டு சட்டம் மற்றும் ஒப்பீட்டு சட்டத்திற்கும் பயன்படுத்தப்படலாம், இதனால் சட்டத்தின் ஆய்வில் போதுமான தகவல்களை அணுக முடியும்.

சில ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நியதி அல்லது வருடாந்திர வருமானத்தை பணமாகப் பெறும் மூலதனத்திற்கு ஈடாக அல்லது அதே சொத்துக்களால் கடத்தப்படும் முழு அல்லது குறைவான முழு உரிமையையும் செலுத்தும்போது கணக்கெடுப்பு அமைக்கப்படுவதாக கட்டுரை 1,604 நிறுவுகிறது.

அதன் பங்கிற்கு, ஒரு நபர் ஒரு பண்ணையின் பயனுள்ள களத்தை மற்றொரு நபருக்குக் கொடுக்கும் போது மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு வரிக்கு உட்பட்டது என்று கட்டுரை 1605 குறிப்பிடுகிறது, அதே களத்தை அங்கீகரிப்பதற்காக வருடாந்திர ஓய்வூதியத்தை எம்பைட்டூட்டாவிலிருந்து பெறும் நேரடி மற்றும் உரிமையை ஒதுக்குகிறது.

மறுபுறம், 1,606 கட்டுரை மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு ஒத்ததாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது, மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு எடுப்பவர் தனது சொத்தின் ஒரு சொத்தின் மீது சுமத்தும்போது, ​​மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பு எடுப்பவர் அவரிடமிருந்து பணமாகப் பெறும் மூலதனத்திற்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள நியதி அல்லது ஓய்வூதியத்தின் உரிமையாளர்.

கூடுதலாக, கட்டுரை 1,607 கணக்கெடுப்பு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நிறுவுகிறது, ஒரு நபர் ஒரு சொத்தின் முழு உரிமையை இன்னொருவருக்கு வழங்கும்போது, ​​மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பாளரால் செலுத்தப்பட வேண்டிய அதே சொத்தின் மீது வருடாந்திர ஓய்வூதியத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமையை ஒதுக்குகிறார். "

அதாவது, மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பின் வகுப்புகள் அல்லது வகைகள் போன்ற ஸ்பானிஷ் சட்டத்தில் இந்த விஷயங்களைப் படிப்பது இயல்பானது, மேலும் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு மூலம் இந்த உண்மையான உரிமையை அடமானம் வைப்பது கூட சாத்தியமாகும்.

இந்த வழக்கில், மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு உரிமை ஏலம் விடப்பட்டால், வெற்றிகரமான ஏலதாரர் இந்த உரிமையை மட்டுமே பெறுகிறார் என்பது தெளிவாகவும் தெளிவாகவும் உள்ளது, இது மற்றொன்று அல்ல, இது பகுப்பாய்வுக்கு உட்பட்டதாக இருக்க வேண்டும், ஸ்பானிஷ் சட்டத்தை ஒரு குறிப்பாக எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.

சிலியின் சிவில் கோட் இந்த உண்மையான உரிமையை கீழே சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ள சொற்களில் ஒழுங்குபடுத்துகிறது, இது பெருவியன் மற்றும் ஸ்பானிஷ் சட்டங்களுக்கு இடையில் மட்டுமல்லாமல், சிலி சட்டத்துடனும் ஒப்பீட்டுச் சட்டத்தை உருவாக்க முடியும். தற்போதைய விஷயத்தைப் பற்றிய போதுமான ஆய்வு.

ஒரு நபர் மற்றொரு வருடாந்திர வருமானத்தை செலுத்த வேண்டிய கடமையை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது, ​​அதனுடன் தொடர்புடைய மூலதனத்தை அங்கீகரித்து, வருமானம் மற்றும் மூலதனத்தின் பொறுப்புடன் தனது சொத்துக்கு வரி விதிக்கும்போது ஒரு கணக்கெடுப்பு அமைக்கப்படுகிறது என்று பிரிவு 2022 குறிப்பிடுகிறது. அதன் இரண்டாவது பத்தியில் இந்த வருவாய் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு அல்லது நியதி என்று அழைக்கப்படுகிறது; உங்களுக்கு கடன்பட்டவர், ஒரு தணிக்கை மற்றும் அதன் கடன் வழங்குபவர், மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு.

கூடுதலாக, 2027 வது கட்டுரை ஒரு கணக்கெடுப்பின் அரசியலமைப்பு எப்போதும் திறமையான பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பொது பத்திரத்தால் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்று குறிப்பிடுகிறது; இந்த தேவை இல்லாமல் இது மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு அரசியலமைப்பாக செல்லுபடியாகாது; ஆனால் ஓய்வூதியத்தை செலுத்த வேண்டிய நபர் விருப்பம் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் இருப்பார், மேலும் கடமை தனிப்பட்டதாக இருக்கும்.

அதாவது, மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு உரிமையில், அதன் வைத்திருப்பவர் ஒரு அடமானமாக இருக்க முடியும், கடனுடன் இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக, இந்த சொல் பெருவியன் சட்டத்தில் அதிகம் அறியப்படவில்லை, இருப்பினும், பொருளாதாரத்தில் இது அதிக வளர்ச்சியை அடைகிறது, இந்த அர்த்தத்தில், இது தெளிவாகிறது சட்டம் மேற்கூறியவற்றுடன் ஒன்றுபட்டுள்ளது, அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால் பொருளாதாரம் சட்டத்தின் மூலமாகும், அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால் அது சுட்டிக்காட்டப்பட்ட ஒரு பகுதி அல்லது உறுப்பு அல்லது கூறு ஆகும்.

அடுத்து புவேர்ட்டோ ரிக்கோவின் சிவில் கோட் கணக்கெடுப்பைக் குறிக்கும் கட்டுரைகளை மறுஆய்வு செய்வோம், ஒப்பீட்டு சட்ட ஆய்வுகளை அனுமதிப்பதற்காக, மேற்கூறியவற்றில் உள்ள ஒற்றுமைகள் மற்றும் வேறுபாடுகளைத் தீர்மானிக்க இது நம்மை அனுமதிக்கும், அதற்காக நாங்கள் கூறுகிறோம், சட்ட ஒழுக்கத்தை ஒரு குறிப்பாக எடுத்துக் கொண்டால் சில சட்ட அமைப்புகள் அதை ஒழுங்குபடுத்த முனைகின்றன, இது அவர்களின் படிப்பை ஊக்குவிக்க வேண்டும்.

1496 வது பிரிவு, சில ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நியதி அல்லது வருடாந்திர வருமானத்தை பணமாகப் பெறும் மூலதனத்திற்கு ஈடாக அல்லது அதே சொத்துக்களால் கடத்தப்படும் முழு அல்லது குறைவான முழு உரிமையை செலுத்தும்போது கணக்கெடுப்பு அமைக்கப்படுகிறது.

மறுபுறம், கட்டுரை 1497 ஒரு நபர் மற்றொரு சொத்தின் பயனுள்ள களத்தை வழங்கும்போது கணக்கெடுப்பு குத்தகைதாரர் என்பதை நிறுவுகிறது, அதே களத்தை அங்கீகரிப்பதற்காக வருடாந்திர ஓய்வூதியத்தை எம்பியூட்டாவிலிருந்து பெற நேரடி மற்றும் உரிமையை ஒதுக்குகிறது.

கூடுதலாக, 1498 வது கட்டுரை, மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு எடுப்பவர் தனது சொத்தின் ஒரு சொத்தின் மீது விதிக்கும்போது, ​​மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு செய்பவர் பணத்தில் பெறும் மூலதனத்திற்கு கணக்கெடுப்பு எடுப்பவருக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

ஒரு நபர் ஒரு சொத்தின் முழு உரிமையை இன்னொருவருக்கு வழங்கும்போது மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என்று 1499 வது பிரிவு குறிப்பிடுகிறது, அதே சொத்தில் வருடாந்திர ஓய்வூதியத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமையை மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்புதாரர் செலுத்த வேண்டும்.

அதாவது, புவேர்ட்டோ ரிக்கோவின் சிவில் குறியீட்டில், மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு 1984 ஆம் ஆண்டின் பெருவியன் சிவில் கோட் உடன் நடக்காத சட்டமன்றப் பிரதிஷ்டைகளைக் கண்டறிந்துள்ளது, ஒப்பீட்டுச் சட்டத்தை விரும்புவோருக்கு, இது சட்ட ஒழுக்கமாகும், இது சட்ட நிறுவனங்களை ஆய்வு செய்து ஒழுங்குபடுத்துகிறது. அவற்றில் சில சட்டத்தின் இடம்பெயர்வு, ஏற்றுமதி மற்றும் சட்டத்தின் இறக்குமதி, சட்டத்தைப் பெறுதல், உரிமைகளை ஒப்பிடுதல் போன்றவை.

அதாவது, மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு அடமானம் என்பதால் இந்த சிக்கலைப் புரிந்து கொள்ள, முதலில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டவற்றில் கடைசியாக நாம் படிக்க வேண்டும், இது நம்மை வெளிநாட்டுச் சட்டத்திற்கும் நிச்சயமாக ஒப்பீட்டுச் சட்டத்திற்கும் இட்டுச் செல்கிறது, இது மிக முக்கியமான சட்ட ஒழுக்கம், இது இது ஒப்பீடுகளின் ஆய்வுக்கு மட்டுமல்ல, பிற சட்ட நிறுவனங்களுக்கும் மட்டுமல்ல.

இப்போது நாம் பெருவியன் சட்டத்தில் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்புச் சட்டத்தைக் குறிப்பிடுவோம், இந்த அர்த்தத்தில், இது ஒரு உண்மையான உரிமை என்பதை நாம் குறிப்பிட வேண்டும், ஆகவே, அவை எண்ணியல் பிரிவு என்பதை நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், அதாவது சட்டத்தால் உருவாக்கப்பட்டவை மட்டுமே, அவை இது விருப்பத்தின் சுயாட்சியைக் காட்டிலும் மேலோங்கி நிற்கிறது.

இந்த அர்த்தத்தில், பெருவியன் குடியரசில் அமைந்துள்ள சொத்துகளில், இந்த உரிமையை நிறுவ முடியாது, ஆனால் பெருவின் நேர்மறையான சட்டத்தில் கட்டுப்படுத்தப்பட்டவை மட்டுமே, அதற்குள் 1984 இன் பெருவியன் சிவில் குறியீட்டை நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

இந்த விஷயத்தில் பனோரமாவை தெளிவுபடுத்துவதற்கு, பெருவியன் குடியரசில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் தொடர்பாக மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு செய்யப்படாத கட்டுப்பாடு நோட்டரிகள் பொது மற்றும் நிச்சயமாக பொது பதிவாளர்கள்தான் என்பதை நாம் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

பல சந்தர்ப்பங்களில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டவர்களில் முதலாவது நோட்டரி தகுதிகளைச் செய்ய தயக்கம் காட்டுகிறார்கள், ஆகவே, காலப்போக்கில், இந்த எதிர்ப்பு இனி இருக்காது என்று நாங்கள் கருதுகிறோம், ஏனென்றால் அதற்கான சலுகைகளை உருவாக்க முடியும், ஏனெனில் அவை நிறுவப்பட்ட வழியே அவை தகுதி, நோட்டரிகள் பொதுமக்கள் கட்டணம் வசூலிக்கலாம், இது பெருவியன் சட்டத்தில் குறைந்தது எங்கள் அறிவுக்கு ஏற்படாது.

குறிப்பிடப்பட்டவர்களில் இரண்டாவது பொதுவாக பதிவுத் தகுதிகளைச் செய்கிறார்கள், இது மிகவும் எளிமையான முறையில் அறியப்படுகிறது, இது சட்டப்பூர்வ சோதனை என அழைக்கப்படுகிறது, இருப்பினும், இது சட்டத்தை மட்டுமல்ல, பிற சட்ட ஆதாரங்களையும் பற்றிய அறிவைக் குறிக்கிறது. முக்கியமாக நீதித்துறை, அமலாக்கம், தனிப்பயன், சட்டத்தின் பொதுவான கொள்கைகள், சட்டத்தின் குறிப்பிட்ட கொள்கைகள், சமூக யதார்த்தம் மற்றும் விருப்பத்தின் வெளிப்பாடு போன்றவற்றை நாம் மேற்கோள் காட்டலாம்.

XI. என்ஃபிடியூசிஸில் அடமானம்

1984 ஆம் ஆண்டின் பெருவியன் சிவில் குறியீட்டில் கட்டுப்பாட்டைக் காணாத ஒரு உண்மையான உரிமையான எம்பிதீசிஸின் அடமானத்தை இப்போது நாம் படிப்போம், எனவே, இந்த சிக்கலை இன்னும் போதுமான வழியில் தெரிந்துகொள்ள வெளிநாட்டு சட்டத்தை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.

தற்போதைய பெருவியன் சட்டத்தில் எம்பிதீயுசிஸ் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, இருப்பினும், சில வெளிநாட்டு உரிமைகளில் எதிர்மாறானது நிகழ்கிறது, எனவே, ஒரு பரந்த கண்ணோட்டத்தைக் கொண்டிருக்க, பெருவியன் சட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது சட்டத்தை உருவாக்க இந்த உண்மையான உரிமையைப் படிக்க வேண்டும். வெளிநாட்டு சட்டத்துடன். இந்த உண்மையான சட்டம் அதிகம் அறியப்படாதது மற்றும் அதிகம் படிக்கப்படவில்லை, குறிப்பாக பெருவியன் சட்டத்தில், இந்த அர்த்தத்தில், அதன் ஆய்வு போதுமானது. ஆய்வு செய்யப்பட்ட உண்மையான சட்டம் எம்பைட்டூட்டிகல் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்புக்கு சமமானது, எனவே, கூடுதல் கருத்துகளை நாங்கள் புறக்கணிக்கிறோம். ஏனென்றால், மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பைப் படிக்கும் நேரத்தில் நாங்கள் அதைப் படித்திருக்கிறோம், இது மூன்று வகையான, ஒப்பீட்டுச் சட்டத்தின் போக்குக்கு ஏற்ப, சட்டப்பூர்வ உத்தரவுகளைப் பொறுத்தவரை, அது சட்டமன்றப் புனிதத்தைக் காண்கிறது.

மேற்கூறிய சிவில் குறியீட்டில் எம்ஃபிதீசிஸ் கட்டுப்படுத்தப்படுவது அவசியம் என்பதை நாம் குறிப்பிட வேண்டும், ஏனெனில் இது உண்மையான உரிமைகளின் சட்ட அட்டவணையை சாதகமாக அதிகரிக்கும், அதனுடன் சந்தை வளர முனைகிறது, இதன் மூலம் முதலீடுகளை ஊக்குவிக்கிறது, a வேலையின்மை மற்றும் வேலையின்மை இருப்பதால், அவை சட்டரீதியான பிரச்சினைகள் மட்டுமல்லாமல், சமூகப் பிரச்சினைகளையும் உருவாக்குகின்றன, மேலும் பெருவியன் மாநிலத்தில் வாழும் மில்லியன் கணக்கான மக்களை நேரடியாக பாதிக்கின்றன, இது அவர்களின் அணுகலை மேம்படுத்தும் எம்பிடியூசிஸ் கட்டுப்படுத்தப்பட்டால் சந்தைக்கு, கூடுதலாக சுட்டிக்காட்டப்பட்ட உண்மையான உரிமை அடமானம் வைக்கப்படலாம்.

சில வெளிநாட்டு உரிமைகளில் படித்த உண்மையான சட்டம் உள்ளது, எனவே, இது ஒரு அடமானத்திற்கு உட்பட்டதா இல்லையா என்பதை இந்த தலைமையகத்தில் குறிப்பிட வேண்டும், இந்த அர்த்தத்தில், பதில் உறுதியானது, ஏனென்றால் அனைத்து வகையான அல்லது வகுப்புகள் அல்லது பல்வேறு வகையான மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்புகள் இருக்கக்கூடும் அடமானம்.

கடனாளர் கடனை செலுத்தாதபோது, ​​கடன் வழங்குபவர் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பை முடிக்கக் கோரலாம், மேலும் வெற்றிகரமான டெண்டரர் உறுதியான மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பை மட்டுமே பெறுகிறார், ஆனால் சொத்துரிமை அல்ல, இது சொத்து உரிமை அடமானத்தின் விஷயத்தில் ஏற்பட்டால்.

இந்த வகை தீர்ப்பு பெருவியன் சட்டத்தில் அதிகம் அறியப்படவில்லை, ஆகவே, நாம் வெளிநாட்டுச் சட்டத்திற்குச் செல்ல வேண்டும், மிகச் சிறந்த ஐரோப்பிய சட்டம், அதற்குள் ஸ்பானிஷ் சட்டம் உள்ளது, அதன் சிவில் குறியீடு 1889 முதல் தொடங்குகிறது.

XII. அடமான அடமானம்

இப்போது நாம் உத்தரவாதங்களின் சட்டத்தின் ஆய்வில் ஒரு முக்கியமான சிக்கலைப் படிப்போம், இது சில ஆய்வுகளுக்குத் தகுதியானது, இந்த அர்த்தத்தில், இந்த சிக்கலைக் கொண்டுவர விரும்புகிறோம், பெருவியன் சிவில் சட்டத்தின் சிக்கல்களைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள விரும்புகிறோம், இது வடிவத்தில் ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டிய விஷயமாக இருக்க வேண்டும் மிகவும் துல்லியமான மற்றும் பிற எழுத்தாளர்களின் மேற்கோள்களில் சிக்கிக் கொள்ளாதீர்கள், அவை மற்ற ஆசிரியர்களின் நகல்களைத் தவிர வேறொன்றுமில்லை, ஒப்பீட்டுக் கோட்பாட்டில் கோட்பாட்டை கோட்பாடாக வரவேற்பது என்று அழைக்கப்படுகிறது, இதன் விளைவாக சட்டத்தை மிகவும் கவனமாக படிக்க வேண்டிய அவசியம் ஏற்படுகிறது. பெருவியன் சட்டம் போதுமானதாக இல்லை என்று கிட்டத்தட்ட அனைத்து ஆசிரியர்களும் கருதும், மற்றும் ஒரு புதிய சிவில் கோட் பெருவியன் மாநிலத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும் என்று வாதிடும் சூழலில் பொருளாதார முகவர்களுக்கு தேவையான தீர்வுகளை வழங்குவதற்காக, மற்றவர்கள் அதைக் கருதுகின்றனர் ஒரு திருத்தச் சட்டம் நிறைவேற்றப்பட வேண்டும்,அதாவது, கோட்பாடு ஒப்புக் கொள்ளப்படவில்லை, சட்டமன்ற மாற்றங்கள் செய்யப்படக்கூடாது, ஆனால் நேர்மறையான சட்டம் ஆக்கப்பூர்வமாக விளக்கப்பட வேண்டும் என்று சிலர் வாதிடுகின்றனர், எடுத்துக்காட்டாக, பிரெஞ்சு சிவில் கோட் 200 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக நடைமுறையில் உள்ளது, இது இது பிரெஞ்சு சட்டத்தில் இந்த குறியீடு மாற்றப்படவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது, ஆனால் ஒரு ஊடகத்தில் ஆக்கபூர்வமான விளக்கங்கள் மூலம் பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்பட்டுள்ளன, அதில் ஹெர்மீனூட்டிக்ஸ் ஒவ்வொரு நாளும் மிக முக்கியமான சட்ட ஒழுக்கமாக கருதப்படுகிறது.இது பிரெஞ்சு சட்டத்தில் இந்த குறியீடு மாற்றப்படவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது, மாறாக ஒரு ஊடகத்தில் ஆக்கபூர்வமான விளக்கங்கள் மூலம் பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்பட்டுள்ளன, அதில் ஹெர்மீனூட்டிக்ஸ் ஒவ்வொரு நாளும் மிக முக்கியமான சட்ட ஒழுக்கமாகக் கருதப்படுகிறது.இது பிரெஞ்சு சட்டத்தில் இந்த குறியீடு மாற்றப்படவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது, மாறாக ஒரு ஊடகத்தில் ஆக்கபூர்வமான விளக்கங்கள் மூலம் பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்பட்டுள்ளன, அதில் ஹெர்மீனூட்டிக்ஸ் ஒவ்வொரு நாளும் மிக முக்கியமான சட்ட ஒழுக்கமாகக் கருதப்படுகிறது.

பெருவியன் சட்டத்தில், அடமானம் அடமானம் வைக்கப்படலாம், இது சுட்டிக்காட்டப்பட்ட சட்ட அமைப்பில் அதிகம் அறியப்படவில்லை. ஆகையால், இது பெருவியன் சிவில் சட்டத்தின் ஆய்வில் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த ஒரு விஷயமாக அமைகிறது, இந்த அர்த்தத்தில், இது சிவில் கோட் ஆய்வுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, ஏனெனில் பிந்தையது முதல் பகுதியின் ஒரு பகுதி மட்டுமே, மேலும் வழக்கறிஞர்கள் சட்ட நிபுணர்களிடமிருந்து வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும்..

இந்த அடமானம் அடமானக் கடன் வழங்குநர்களால் நிறுவப்பட்டுள்ளது, மேலும் கடமைக்கு இணங்காத நிலையில், ஏலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அடமானத்தை வழங்குவதற்கு தொடர்கிறது, ஆனால் சொத்து உரிமை அல்ல.

சிறந்த முடிவெடுப்பதற்காக, அதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றைப் படித்த பிறகு, இந்த வகை உத்தரவாதத்தைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கிறோம்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அதன் செயல்திறன் (அல்லது உத்தரவாதமளிக்கும் திறன்) சொத்து உரிமையின் அடமானத்தை விட குறைவாக உள்ளது, மேலும் இந்த அர்த்தத்தில், இது ஏலம் விடப்பட்டால், உண்மையான அடமான உரிமை மட்டுமே பெறப்படுகிறது, எனவே, சிலர் அவர்கள் செய்ய வேண்டிய அளவுகோலில் உள்ளனர் இரண்டு அடமானங்களும் ஒரே நேரத்தில் ஏலம் விடப்படுகின்றன, ஆனால் அடமானங்கள் இரண்டிலும் ஆர்வமுள்ள அனைவரிடமிருந்தும் சம்மன் மூலம் இந்த அர்த்தத்தில் அறிஞர்கள் ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்பதை நாம் குறிப்பிட வேண்டும். இந்த நரம்பில், ஒவ்வொரு அடமானமும் தனித்தனியாக முன்னறிவிக்கப்பட்டிருப்பதாக சிலர் கருதுகின்றனர், ஏனெனில் முதல் அடமானம் முதலில் காலாவதியாகிறது மற்றும் விருதுக்குப் பிறகு, இரண்டாவது அடமானம் காலாவதியாகிறது, ஆனால் மற்றவர்கள் இரண்டு அடமானங்களையும் ஒரே நேரத்தில் முன்கூட்டியே கட்டாயப்படுத்த வேண்டும் என்று வாதிடுகின்றனர், கடுமையான பயன்பாட்டில் நடைமுறை பொருளாதாரத்தின் நடைமுறைக் கொள்கையின். நாங்கள் பதிவுசெய்வது,அடமானம் என்பது ஒரு எளிய விஷயம் அல்ல என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்காக, ஆனால் அதற்கு நேர்மாறாக நடக்கிறது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இந்த பொருள் சிக்கலானது மற்றும் அதைப் போதுமான அளவில் வளர்க்கும் எந்த புத்தகங்களும் எங்களிடம் இல்லை.

சட்டம் எளிய மற்றும் சிக்கலான சிக்கல்களைப் படிக்கிறது, தற்போது இரண்டாவதாக இருப்பது, இருப்பினும், இந்த வகைச் செயலை நடைமுறையில் பார்த்தவர்களுக்கு, புரிந்து கொள்வது சற்று எளிதானது.

அதன் ஆய்வை பதிவேட்டில் உள்ள நீதித்துறை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள பரிந்துரைக்கிறோம், ஆயினும், மேற்கொள்ளப்பட்ட தேடலுக்குப் பிறகு, ஆய்வு விஷயத்தில் நாங்கள் எதையும் கண்டுபிடிக்கவில்லை, ஆகவே, சட்டத்தின் பிற கூறுகளுக்கு நாம் செல்ல வேண்டும், அதற்குள் சட்டத்தின் வழக்கை நாம் மேற்கோள் காட்டலாம் வெளிநாட்டவர், ஸ்பானிஷ் சட்டத்தின் சிறப்பு காரணமாக, அதன் அருகாமையில் இருப்பதால்.

நாங்கள் சொன்னது போல், அடமானத்தின் இரண்டாம் நிலை உண்மையான உரிமை முக்கிய உண்மையான சொத்து உரிமைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது, எனவே, பதிவாளர்கள், நீதிபதிகள், நோட்டரிகள் போன்றவர்கள் இந்த சிக்கல்களை அறிந்திருக்க வேண்டும். சட்டத்தை சரியாக விளக்குவதற்கு, இந்த பிரச்சினைகளை போதுமான அளவு அறிந்தவர்கள் மேற்கொள்ள வேண்டும்.

உரிமை பொருளாதாரத்திற்கு தொடர்ச்சியான நன்மைகளை வழங்குகிறது, இந்த அர்த்தத்தில், இந்த வகை உத்தரவாதங்களை நிதி அமைப்பின் நிறுவனங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், அவை கடனாளர்களாக செயல்படும் அடமானங்களை சாதகமாகப் பயன்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும், இந்த வகையின் பிற உத்தரவாதங்களை சுட்டிக்காட்டியது, இது அடமானம், சொத்துப் பத்திரமயமாக்கல் மற்றும் இலாகாக்களின் விற்பனை ஆகியவற்றிலிருந்து வேறுபட்ட பதிவு செய்யக்கூடிய செயலாகும். இந்த அர்த்தத்தில், சுட்டிக்காட்டப்பட்டவை அனைத்தும் சமூக யதார்த்தத்தில் எழும் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான உரிமையால் வழங்கப்பட்ட விற்பனை நிலையங்களாக இருக்கின்றன.

எனவே, இந்த தலைப்பு அனைவரின் விருப்பத்திற்கும் ஏற்றது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், இதன் மூலம் சிறப்புத் தகவல் மிகவும் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஒரு ஊடகத்தில் அதை அடையலாம் அல்லது போதுமான பரவலைப் பெற முடியும், வெளிப்படையாக அறியப்பட்ட தலைப்புகளின் விஷயத்திலும் கூட, அடமான அடமானத்தின் உண்மை.

XIII. அடமானத்தின் பிற வகுப்புகள்

இப்போது நாம் மற்ற அடமான அனுமானங்களை குழுவாக மாற்றுவோம், இது பெருவியன் சட்டத்தில் பொதிந்துள்ள இந்த உண்மையான உரிமையைப் பற்றிய நமது அறிவை குறிப்பாக அதிகரிக்கும், மேலும் சில வெளியீடுகளுக்கு தகுதியானது, மேலும் இந்த பத்தியில் படித்தவர்களைப் பற்றி மோசமாகவும் இருக்கும்.

நாங்கள் சில வகையான அடமானங்களைப் படித்திருக்கிறோம் என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும், ஆகவே, சுட்டிக்காட்டப்பட்டதைத் தவிர வேறு வகுப்புகள் உள்ளன என்பது தெளிவாகத் தெரிகிறது, அதில் நாம் பின்வருவனவற்றைக் குறிப்பிடலாம்: அடமான அடமான அடமானம், ஆன்டிகிரெசிஸ் அடமானம், அடமான அடமான அடமான அடமானம்., குத்தகை குத்தகை, குத்தகை அடமானம், விருப்ப ஒப்பந்த அடமானம், பல வழக்குகளில்.

XIV. காம்ப்ளக்ஸ் வழக்குகளில் அடமானம்

இந்த எண்ணிக்கையில், பெருவியன் சட்டத்தில் அதிகம் அறியப்படாத, ஆனால் பிரெஞ்சு மற்றும் ஸ்பானிஷ் சட்டத்தில் பரவுவதை எட்டியதாகக் கூறப்படும் அடமான வளாகங்களை பட்டியலிடுவோம்.

சிக்கலான அனுமானங்கள் என அறியக்கூடிய சில அடமான அனுமானங்களும் உள்ளன, அவற்றில் நாம் பின்வருவனவற்றை சுட்டிக்காட்டலாம்: usufruct liine அடமானம், அடமான usufruct அடமானம், அடமான பயன்பாட்டு அடமானம், கூட்டு அடமானம் அடமானம், அடமான எளிமை அடமானம், அடமான அடமான அறை அடமானம், அடமான அடமான இணை பயன்பாட்டு அடமானம், அடமான குத்தகை அடமானம், அடமான அடமான குத்தகை அடமானம், போன்ற பல அனுமானங்களுக்கிடையில், அதாவது, இவை மட்டும் வழக்குகள் அல்ல, ஆனால் மற்றவையும் உள்ளன.

எக்ஸ்.வி. அடமானத்தில் நிகழ்வுகள் நிர்வகிக்கப்படாது

பின்வருபவை ஒரு அடமானத்தை அமைக்க முடியாத வழக்குகளைப் பற்றியது, ஏனென்றால் அவர்களிடம் இல்லாததை யாரும் கொடுக்கவில்லை, இது மொழிபெயர்ப்பு டெனெமோ பிளஸ் ஐரா.

ஒரு அடமானத்தை அமைக்க முடியாத சில வழக்குகள் பின்வருமாறு: பயன்பாட்டு சொத்துக்கான அடமானம், கூட்டு உரிமையாளருக்கான அடமானம், சலுகை சொத்துக்கான அடமானம், கூட்டு உரிமையாளருக்கான அடமானம், கூட்டு உரிமையின் கூட்டு உரிமையின் அடமானம், கூட்டு உரிமையின் கூட்டு உரிமைக்கான அடமானம், அடமானம் பயன்பாட்டு குத்தகையின் சொத்து உரிமைகள், சமூக யதார்த்தத்தில் மட்டுமல்லாமல், நமது உளவுத்துறையை செயல்படுத்துவதன் மூலமும் எழக்கூடிய பல அனுமானங்களுக்கிடையில்.

XVI. முடிவுரை

அடமான உரிமைகளை சுருக்கமாக உருவாக்கிய பின்னர், முடிவுகளை நாங்கள் முன்வைக்கிறோம், இது பெருவியன் சட்டத்திற்குள் இந்த தலைப்பின் வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், அவை பின்வருமாறு:

நான்) அடமானம் செய்யக்கூடிய ஒரு உரிமை மட்டுமல்ல, பல அடமான உரிமைகளும் உள்ளன.

II) ரியல் எஸ்டேட் உரிமை என்பது அடமானம் வைக்கக்கூடிய பல்வேறு உரிமைகளில் ஒன்றாகும், அவை "அடமான உரிமைகள்" என்று குறிப்பிடப்பட வேண்டும் அல்லது சரியாக அறியப்பட வேண்டும்.

III) அடமான உரிமைகள் என்பது பெருவியன் சட்டத்திற்குள் புறக்கணிக்கப்பட்ட ஒரு பிரச்சினையாகும், அதில் சட்டத்தின் நெறிமுறை கருத்தாக்கம் பல வழக்கறிஞர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது, இது சட்டத்தின் பயன்பாடு மற்றும் ஆய்வில் தொடர்ச்சியான சிக்கல்களை உருவாக்கியுள்ளது.

IV) பெருவியன் சட்டத்தில் அடமானம் செய்யக்கூடிய உரிமைகள் பின்வருமாறு: சொத்து, கூட்டு உரிமை, உடைமை, கூட்டு உரிமை, பயன்பாடு, கூட்டு பயன்பாடு, பயனற்ற, கூட்டு உரிமை, சலுகை, கூட்டு சலுகை, வசிப்பிடம், கூட்டு வீடுகள், குத்தகை, கூட்டு குத்தகை, நிதி குத்தகை, கூட்டு குத்தகை, விருப்ப ஒப்பந்தம், இணை விருப்ப ஒப்பந்தம், அடமானம், இணை அடமானம், ஆண்டிகிரெசிஸ், கோன்டிகிரெசிஸ், தக்கவைக்கும் உரிமை, தக்கவைக்கும் உரிமை, முக்கியமாக. அதாவது, மேற்கூறிய இந்த அனுமானங்கள் அடமான உரிமைகள் என்று அழைக்கப்படும் பெருவியன் சட்டத்தில் பல ரியல் எஸ்டேட் அடமான அனுமானங்களில் ஒன்று அல்லது சிலவற்றை மட்டுமே கொண்டுள்ளன என்பதை நாம் தெளிவாக நிறுவ வேண்டும். பிரெஞ்சு மற்றும் ஸ்பானிஷ் சட்டத்திற்குள் நன்கு படித்த மற்றும் அறியப்பட்டவை.

வி) பெருவியன் சட்டத்தில், கிட்டத்தட்ட அனைத்து அடமானங்களும் ரியல் எஸ்டேட்டில் அமைக்கப்பட்டன, அதாவது, நாங்கள் குறிப்பிடும் அடமானம் “ரியல் எஸ்டேட் அடமானம்”, எனவே, கிட்டத்தட்ட எந்த அடமானங்களும் பிற உரிமைகளில் அமைக்கப்படவில்லை, அவை இது சந்தையை கடுமையாக அச்சுறுத்துகிறது, இதற்குள் அடமானச் சந்தையை நாம் குறிப்பிட விரும்புகிறோம், இது பெருவின் வணிக போக்குவரத்தை குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தும் சந்தையாக உள்ளது.

VI) பங்குச் சந்தையை மேம்படுத்துவதற்காக இந்தக் கட்டுரை பரப்பப்படுவது வசதியானது என்று நாங்கள் கருதுகிறோம், அதாவது, சொத்துக்களின் பத்திரமயமாக்கலைக் குறிப்பிடுகிறோம், அதற்குள் அடமானங்களின் பத்திரமயமாக்கல் அமைந்துள்ளது. இது குறிப்பாக பெருவியன் சட்டத்திற்குள், பெருவியன் பொருளாதாரத்தை மேம்படுத்துவதற்கு போதுமான தீர்வுகளைத் தேர்வு செய்வது அவசியம். பெருவியன் பொருளாதாரச் சட்டத்திற்குள் உள்ள கோட்பாடு வளர்ச்சியடையாதது என்பதை நாம் குறிப்பிட வேண்டும், இது வணிகச் சட்டம் அல்லது வணிகச் சட்டம் அல்லது நிறுவனச் சட்டத்துடன் கூட குழப்பமடைய வழிவகுத்தது, இது தொடர்ச்சியான சட்ட சிக்கல்களை ஏற்படுத்தி வருகிறது. பெருவியன். மேலும் சட்டம் என்பது சட்டத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது ஆதாரம் மட்டுமே என்பதையும் நாம் குறிப்பிட வேண்டும், ஏனென்றால் மற்றவர்கள் இருப்பதால், நீதித்துறை, கோட்பாடு, கொள்கைகள், நடைமுறைப்படுத்தக்கூடியவை,சமூக யதார்த்தம், விருப்பத்தின் வெளிப்பாடு, மற்றவற்றுடன்.

VII) பெருவியன் சட்டத்தில் அடமானத்தை நீங்கள் வளர்த்துக் கொள்வது அவசியம், சொத்து மற்றும் இணை உரிமையின் உரிமையில் மட்டுமல்லாமல், பிற உரிமைகளிலும், இது பெருவியன் குடியரசில் கடன் அதிகரிப்பு அல்லது வளர்ச்சியை அனுமதிக்கும், எளிதாக்கும், ஊக்குவிக்கும் மற்றும் மேம்படுத்தும், இது ஒரு பொருள் அல்லது சட்ட, பொருளாதார, சமூகவியல் மற்றும் அரசியல் நிறுவனமாக அமைகிறது, இது பெருவியன் சட்டத்திற்குள் புறக்கணிக்கப்படுகிறது, இது பல பொருளாதார சிக்கல்களுக்கு காரணமாகும்.

VIII) வழங்கப்பட்ட கடன்களின் எண்ணிக்கையும், சுட்டிக்காட்டப்பட்டதை விட அதிக தொகையும், நிறுவனங்கள் (வங்கிகள் மட்டுமல்ல, பிற நிறுவனங்களும்) வளர முனைகின்றன, அதற்குள் அடமானம் மற்றும் பிற உத்தரவாதங்கள் மிக முக்கியமான பங்கைக் கொண்டுள்ளன. எவ்வாறாயினும், வரவுகளை வழங்கும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் காரணிகளில் ஒன்று மட்டுமே பிந்தையது, ஏனென்றால் பிற காரணிகளும் உள்ளன, அவை கடன் விண்ணப்பங்களுக்கு தகுதி பெறும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும், அதற்குள் நம்மால் முடியும் கட்டணம் செலுத்தும் திறன், கடன் வரலாறு, கடனைக் கோரும் நபரின் பணப்புழக்கம், ஒப்பந்தங்கள் செய்யப்பட்ட கடன்கள் போன்ற பல காரணிகளைக் குறிப்பிடவும், அவை "கிரெடிட்" என்ற மற்றொரு தலைமையகத்திற்குள் உருவாக்கப்பட வேண்டும்..

சுருக்கம்

இந்த கட்டுரை அடமான உரிமைகளைப் பற்றியது, இது பெருவியன் சட்டத்திற்குள் சிறிதளவு கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படாத ஒரு பிரச்சினையாக அமைகிறது, ஆனால் ஸ்பானிஷ் மற்றும் பிரெஞ்சு கோட்பாடுகளில் போதுமான வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது, இது வெளியிடப்பட்டது பெருவியன் சட்டத்தின் ஆதாரங்கள் மற்றும் இந்த வழியில் வணிக போக்குவரத்து மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் வைக்க முடியும் என்பது மட்டுமல்ல, இந்த விஷயத்தில் ஒரு உண்மையான சொத்து உரிமை அடமானம் வைக்கப்படுகிறது, ஆனால் மற்ற முழு முழு உரிமைகளும் அடமானம் வைக்கப்படலாம், அவற்றில் குத்தகை, பயன்பாடு, பயனற்ற, சலுகை, வெற்று சொத்து, வசிப்பிடம், உடைமை போன்றவற்றின் உரிமையை நாம் மேற்கோள் காட்டலாம்.

முக்கிய வார்த்தைகள்:

அடமானம், அடமான உரிமைகள்.

சொத்து உரிமைகள் குறித்து, பெரும்பாலான அடமானங்கள் குறைந்தபட்சம் பெருவியன் சட்டத்தில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.

அசல் கோப்பைப் பதிவிறக்கவும்